Интересные вещи для дизайна своими руками фото


Интересные вещи для дизайна своими руками фото


Этот вопрос иногда возникает по . Например, сделка состоялась, но продавец не хочет выписываться из квартиры или не может – потерял военный билет и другие случаи.

Рассмотрим   этой темы. Отменить уже подписанный договор купли-продажи нельзя. Договор можно прекратить двумя  путями: расторгнуть или признать недействительным.

Первый вариант расторжения  договора купли-продажи - это обоюдное согласие сторон. В этом случае можно провести обратную сделку, то есть продать квартиру обратно продавцу, а продавец возместит все расходы покупателю, связанные с проведением сделки (вернет деньги за проданную квартиру + регистрация и другие расходы)

Риэлторам очень важно не допускать до судебных разбирательств сделки, по которым они работают. В частности надо тщательно

 

Если обоюдного согласия нет, то расторжение договора купли-продажи возможно в двух случаях:

1.Присутствии нарушения одной из сторон по существенным условиям :

 - не выполнение Покупателем  условий по денежным расчетам. Если покупатель не рассчитался с продавцом за купленную квартиру в договорные сроки, при этом Договор был зарегистрирован в Росреестре. Такое нарушение условий договора является безусловным основанием для расторжения договора купли-продажи. По этой теме можно узнать в статье

- невыполнение Продавцом условий по снятию с регистрационного учета и физическому освобождению квартиры

- при появлении новых неучтенных обстоятельств, которые существенно ограничили право пользования Покупателем квартиры. Например, через некоторое время появилось лицо, ранее осужденное, освободившееся из мест заключения и претендующее на право пользования и проживания в данной квартире. Причем на законном основании, так как до приговора лицо здесь было зарегистрировано. На момент сделки Покупатель не знал о правах третьего лица, а Продавец намеренно утаил это существенное ограничение своих прав. Вновь возникшие обстоятельства являются основанием для расторжения договора.

2. Признание договора купли-продажи не имеющим юридическую силу или недействительным.

- Продавец не знал и фактически не продавал квартиру. Мошенник подделал документы или подделал доверенность. Такие аферы имеют самое большое распространение. Поэтому риэлторам очень важно уделять внимание , а в особенности доверенностей. В случае такой сделки недействительной, вся цепочка будет признана недействительной, люди потеряют и квартиры и деньги.

- сделка совершена гражданином, признанным  ограниченно недееспособным . Если после завершения сделки и произведенных взаиморасчетов в суд предъявить документы из психодиспансера , подтверждающие недееспособность продавца, то суд  однозначно признает  договор купли-продажи недействительным.

- если продавец  продал квартиру в состоянии наркотического или алкогольного опьянения, или по возрасту не  мог отдавать себе отчет о совершенных действиях или  на момент сделки был подвержен ограничениям по здоровью (амнезия, контузия и др.).Это факт могут впоследствии доказать родственники, друзья, наследники этих проданных квартир, предоставив в суд медицинские документы, свидетельские показания.

- квартира продана по доверенности, находится в Росреестре в процессе регистрации права собственности, а сам владелец квартиры умирает. Договор будет признан недействительным. То же самое , если умирает покупатель, давший доверенность на право приобретения квартиры на его имя.

- договор купли-продажи однозначно будет признан недействительным, если доверенность на продажу будет отменена на момент подписания договора купли-продажи.

- с юридическими лицами часто договора признают недействительными, если неправильно оформлены учредительные документы. Чаще всего это связано с подписями неуполномоченных лиц или нет разрешения учредителей.

Господа риэлторы – наша задача  проверять по своим сделкам все обстоятельства, которые могут привести к расторжению договора или признанию договора недействительным.

В любом случае ,мы должны информировать клиента о возникших проблемах, подозрениях, конечно принимать последнее решение перед покупкой он должен сам под свою ответственность.

Можно ли отменить договор купли-продажи после сделки?

Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:


Источник: http://realtscool.com/yuridicheskie_osnovy/662-mozhno-li-otmenit-uzhe-podpisannyj-dogovor-kupli.html


Интересные вещи для дизайна своими руками фото

Интересные вещи для дизайна своими руками фото

Интересные вещи для дизайна своими руками фото

Интересные вещи для дизайна своими руками фото

Интересные вещи для дизайна своими руками фото

Интересные вещи для дизайна своими руками фото

Интересные вещи для дизайна своими руками фото

Рекомендуем почитать:

Ремонт микроволновки mystery своими руками видео

Регулировка прижима пластиковых окон своими руками видео

Ремонт своими руками газовой колонки амина

Скрытая подсветка в потолке своими руками

Пвх панели ванной комнате своими рук